Der Finanzierungsspezialist KGAL hat vor kurzem einen neuen geschlossenen Immobilienfonds mit dem Namen PropertyClass Frankreich 1 aufgelegt, der interessierten Anlegern zur Zeichnung zur Verfügung steht. Generell können geschlossene Immobilienfonds eine attraktive Form der Geldanlage sein – wenn man auch die Risiken kennt und in Kauf nimmt.
Bei einem geschlossenen Immobilienfonds ist es für den Anleger unter anderem sehr wichtig, die Qualität des „Projektes“ ausreichend bewerten und einschätzen zu können, denn von der Qualität der Immobilie, in welche der geschlossene Fonds investiert, kann nicht nur der Ertrag abhängen, sondern auch die Sicherheit des investierten Kapitals. Bei KGAL als Emittent des Fonds handelt es sich um eine Gesellschaft, die bereit seit 40 Jahren am Markt tätig ist, was schon einmal ein sehr positives Merkmal ist. Nun ist noch interessant, in welches Objekt der neue Immobilienfonds genau investiert. Und zwar erkennt man bereits an der Fondsbezeichnung, dass sich die Immobilie in Frankreich befinden dürfte, genauer gesagt liegt das Objekt an einem Ort, der etwa fünf Kilometer von Paris entfernt ist.
Es handelt sich um ein Ende 2010 fertig gestelltes Bürogebäude, welches in einem aufstrebendem Gewerbegebiet und Geschäftszentrum liegt, wobei die große Nähe zur Hauptstadt sicherlich positiv zu bewerten ist, zumal sehr gute Verkehrsanbindungen vorhanden sind. Das Objekt selbst hat eine Fläche von rund 20.000 Quadratmetern, die zur Vermietung bereit steht bzw. bereits vermietet ist, was der nächste Pluspunkt ist. Und zwar handelt es sich hier nicht um „irgendeinen“ Mieter, sondern um die französische Großbank BNP Paribas, also um einen sehr solventen Mieter mit einer sehr guten Bonität. Da der Mietvertrag ohne Ausstiegsoption über zunächst einmal neun Jahre läuft, sind die Einnahmen des Fonds über diesen Zeitraum praktisch garantiert. Gezeichnet werden können für insgesamt rund 40 Millionen Euro Fondsanteile, wobei die Mindestanlagesumme 10.500 Euro beträgt (10.000 Euro plus einem Agio von 5%).
Autor: U. Potschka
